Al meer dan 35 jaar beheerst ASSET alle vormen van landmeetkunde
Opmeting bestaande toestand
Architectuurmetingen met 3D-laserscanning
Plaatsbeschrijving
Zettingsmeting en monitoring
Prekadastratie
Opmeting rioleringsstelsels
Perceelsmeting en grensbepaling
Uitzetwerk
Opmaak van plan van mede-eigendom
Opmaak van plan volume-eigendom
Onze deskundige meetploegen en beëdigde landmeter experts werken met uiterst nauwkeurige apparatuur en moderne technologie. Zo ontstaan betrouwbare metingen. We gaan hierbij uit van jouw specificaties of algemene meetvoorschriften. De resultaten presenteren we in een helder plan of rapport. Zo ontstaat een duidelijk en kwalitatief beeld van de situatie.
Opmeting bestaande toestand
De eerste stap in een bouw- of renovatieproject is vaak de opmeting van de bestaande toestand. Onze landmeters brengen de huidige situatie van een terrein, gebouw of infrastructuur nauwkeurig in kaart.
Afhankelijk van het project kunnen volgende elementen worden opgemeten: hoogteverschillen in het terrein, gebouwen en constructies, wegen, groenzones en bomen, nutsvoorzieningen (deksels, verlichtingspalen,... enz.), hagen, afsluitingen, ... en vermoedelijke perceelsgrenzen.
De resultaten van de opmeting kunnen gebruikt worden voor het opmaken van ontwerpplannen, aanvragen van vergunningen, berekeningen voor grondverzet, as-builtcontrole, en stedenbouwkundige plannen. De meetgegevens worden verwerkt in een digitale tekening (bv. AutoCAD-formaat), digitaal terreinmodel (DTM) voor volumeberekeningen, hoogtekaart en/of situatietekening; en dit alles volgens de gevraagde vormvereisten en lagenstructuur.
Architectuurmetingen met 3D-laserscanning
Voor architecten en projectontwikkelaars is de uitgebreide architecturale opmeting van een bestaande constructie een grote meerwaarde. Het laat hen toe om nauwkeurig en correct te werken bij het ontwerpen, verbouwen of renoveren van een gebouw, een volledig gebouwencomplex, tot zelfs monumentale gebouwen zoals kerken en kastelen. De beste methode om deze uitgebreide architecturale opmeting uit te voeren is 3D-laserscanning. Met deze techniek wordt een omgeving, gebouw of terrein zeer gedetailleerd, volledig en in drie dimensies opgemeten met behulp van een laserscanner. Het resultaat is een "puntenwolk" (point cloud) die een nauwkeurige 3D-representatie van de werkelijkheid vormt. Vanuit de puntenwolk worden de grondplannen van elke verdieping, de gevelaanzichten, de gabaritten, en de noodzakelijke doorsneden uitgetekend; waarbij met een zeer grote nauwkeurigheid de posities van ramen en deuren, balkons, muurdiktes, ... worden weergegeven. De puntenwolk maakt het ten allen tijde ook mogelijk om bijkomende plannen, snedes, … aan te maken zonder opnieuw ter plaatse te moeten gaan. Bij elke 3D-laserscanning kan er bijkomend ook een TruView afgeleverd worden. Via de TruView kan de gebruiker zelf doorheen de 3D-scan “wandelen” (vergelijkbaar met Google Street View). Het grote voordeel is dat er niet meer ter plaatse moet gegaan worden om iets te controleren en bovendien kunnen er ook afmetingen en coördinaten uit deze Truview gehaald worden zodat er eenvoudige bijmetingen kunnen worden uitgevoerd. De TruView kan gewoon via een internetbrowser geraadpleegd worden en vereist geen specifieke software. Nevengeschikt kan ook een volledig BIM-model (Building Information Modelling) worden opgemaakt, waarin het volledige gebouw in 3 dimensies zit vervat. Het BIM-model kan worden opgemaakt in Revit of Archicad.
Plaatsbeschrijving
Een plaatsbeschrijving (of bevindingsstaat) is een schriftelijke en gedetailleerde vaststelling van de staat van een onroerend goed (gebouw, constructie, ...) ondersteund met fotomateriaal en beschrijvingen. Onze landmeters-experten brengen de huidige toestand zorgvuldig in kaart en maken een gedetailleerd verslag van diverse gebreken zoals barsten, verzakkingen, vochtschade, ... aangevuld met foto's en eventueel video-opnames. Het is een juridisch document dat vaak wordt opgesteld bij het begin en het einde van een huurcontract, maar ook voorafgaand bouw- en/of wegeniswerken, of bij ingebruiknames en opleveringen.
Zettingsmeting en monitoring
Een zettingsmeting is een meting waarmee men de zetting van een gebouw, constructie of ondergrond over een bepaalde periode opvolgt. Het doel is om te controleren of en hoeveel een gebouw of grond zakt (of beweegt), bijvoorbeeld bij bouwwerken, bij funderingsproblemen of op instabiele ondergrond. Voor het opvolgen van zettingen beschikken we over digitale waterpasinstrumenten. De meetresultaten worden gerapporteerd in een deskundig verslag. De periodiciteit hiervan gebeurt in overleg met de klant.
Opmaak van plan volume-eigendom
Bij een mede-eigendom met een driedimensionale eigendomsverdeling is het noodzakelijk dat ook de volume-verdeling duidelijk wordt omschreven. Als een uitbreiding op een PME (cf supra) worden bij een plan volume-eigendom de diverse volumes in kaart gebracht, waarbij exact wordt vastgelegd welk volume toebehoort aan welke eigenaar, hetgeen de meetkundige basis vormt voor de verdeling van de mede-eigendom, de quotiteiten en de kadastrale registratie.
Opmeting rioleringsstelsels
Bij de opmeting van een rioleringsstelsel worden de ligging, afmetingen en dieptes van de bestaande leidingen van een rioleringsnetwerk in kaart gebracht. Dit gebeurt zowel met bovengrondse inspecties als via ondergrondse metingen of cameraonderzoeken. Dit in functie van rioolbeheer en inventarisatie. In een eerste fase worden de deksels van de inspectieputten opgemeten door middel van een totaalstation en GPS. Daarna worden de leidingen en de configuratie van de inspectieputten opgemeten. De meting gebeurt manueel of met een scanner. Hierna wordt de data ingegeven in een veldboek. De meetgegevens worden verwerkt tot digitale fiches en/of een opmetingsplan, of worden verder gebruikt voor de opmaak van een databank. Bij de opmeting wordt steeds met alle nodige veiligheidsvoorschriften rekening gehouden.
Perceelsmeting en grensbepaling
Een perceelsmeting en grensbepaling betreft het opmeten van een stuk grond (perceel) om de juridische grenzen ervan te bepalen of te controleren, de oppervlakte nauwkeurig te berekenen en eventuele wijzigingen in het perceel correct vast te leggen. Onze landmeters-experten vergelijken de opgemeten huidige toestand met de beschikbare bronnen zoals verkoopaktes, kadastrale plannen, ... . Op basis hiervan, en in overleg met de eigenaar en de aanpalenden, wordt een proces-verbaal (PV) van grensbepaling opgesteld.
Uitzetwerk
Uitzetwerk is het proces waarbij afmetingen, hoogtes en posities van bouwelementen, zoals weergegeven op plannen, wordt vertaald naar de bouwplaats. Het zorgt ervoor dat alles op de juiste plaats en met de juiste afmetingen wordt gebouwd.
Het uitzetwerk is het uitvoeren van die maatvoering op het terrein, het fysiek overbrengen van de lijnen, punten en hoogtes van het bouwplan naar de werf. Hiervoor wordt, naargelang de ondergrond, gebruik gemaakt van spuitverf, betonijzers, piketten, nagels, betonijzers of andere merktekens.
Prekadastratie
Prekadastratie is de voorbereidende registratie van een nieuwe perceelsindeling bij het kadaster, vóór de officiële kadastrale registratie. Het gebeurt bij het creëren, splitsen of wijzigen van een perceel en dient als een tijdelijke of voorlopige aanduiding van de nieuwe situatie, in afwachting van de definitieve opname in de kadastrale databank.
Onze landmeters staan in voor de nodige documenten voor de notaris en voor de aanvraag tot het bekomen van een referentienummer bij het kadaster. Finaal worden de hoekpunten van het perceel gematerialiseerd op het terrein.
Opmaak van plan van mede-eigendom
Een plan van mede-eigendom (PME) is een juridisch document dat de verdeling van de gemeenschappelijke en privatieve delen van een appartementsgebouw, KMO-gebouw, privaat-publiek gebouw, … (met quotiteiten of (tien)duizendsten) beschrijft en grafisch weergeeft. Het is een belangrijk document dat inzicht geeft in de privatieve bijdragen in de algemene kosten en is een essentieel onderdeel van de basisakte. Een PME is wettelijk verplicht bij een gesplitste eigendom, en is noodzakelijk voor de goede werking van de mede-eigendom. Onze landmeters maken de plannen met aanduiding van de privatieve en de gemeenschappelijke delen, staan in voor de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen en maken een omstandig verslag (met technische nota en berekeningstabel). Een overzicht van het gebruik (apartement, garage, handelsruimtes,..) wordt hierbij ook aangeleverd.
